Souma architect's office

創業34年の実績と信用に裏付けられたコンサルティング

 創業34年、この事が信用のあかしです。顧客満足やリピーターがあるからやってこれました。色々な設計にも携わり、ボランティアですが、私(創間代表)は自宅マンション(8棟・404住戸)の管理組合理事を延べ10回やりました。輪番制でしたので、本来3回でよかったのですが、紛糾し2年止まっていた大規模修繕をまとめた事で注目され、問題があるごとに理事要請があり、居住22年で10回理事をやりました。(大規模修繕2回)(給排水管取替え)(電気容量UP工事)(EV取替え)(照明器具取替)(駐車場増設)(自転車置場増設)(建替検討)など一通りの事を修繕積立金の値上げをしないでやってきました。
 修繕積立金は油断すると直ぐになくなります。「修繕積立金の不足で困っている」組合様限定に2013年からコンサルを提供しています。修繕工事費25%削減(長期修繕予算から40%削減)を実現しています。 私は、修繕積立金の値上げを望みません。今払えても年金生活になった時に修繕積立金が高く生活に支障が出ないようにすべきです。
 施主の満足に触れ、値上げゼロでお役に立つ事が私の働き甲斐になり、本業の新築設計は後進に任せて、2013年から修繕コンサルに専念しています。修繕積立金の値上げを当然のように誘導する社会を正す事が出来ればと頑張っています。工事費削減25%が出来るのは創間式だけです。他のコンサルには無いノウハウです。

マンション修繕コンサル・大阪・神戸・兵庫・京都・滋賀・奈良 和田(代表)個人の事ですが管理組合理事の経験が延べ10回あり、大規模修繕・排水管更新・給水管更新・LED照明器具取替・エレベーター更新・電気容量UP工事などの工事費を25%削減して来ました。どのコンサルにも出来る事ではなく。そうま式コンサル だから出来ることです。誰でもできる事ではないので和田(代表)が自ら業務を担当します。後悔しないためにそうま にご用命下さい。最善の結果が得られます。
コンサルの上手な選び方・大阪・神戸・兵庫・京都・滋賀・奈良 (管理会社と無縁のコンサル⇒組合と管理会社連合の二者進行は、高額工事になります。第三者と成りえるコンサルを選定下さい) (創業25年以上⇒会社規模・実績数・倒産リスク等々は、選定操作に使われます) (公正入札を使命とするコンサル⇒最安値発注を避けるコンサルは怪しいです) (担当が途中で変わらない会社) (積立金の値上げを提案しないコンサル⇒設計能力があれば値上げ提案はしません)
コンサルに騙されない方法・大阪・神戸・兵庫・京都・滋賀・奈良 コンサルは会社の実績でなく担当者実務経験で選定下さい(担当者がマンション住まいをしている事⇒問題の共有ができ、値上げを提案しない) (組合理事になり問題解決を成し遂げてきた人) (統括設計士である事⇒一級も色々な役割がありますが統括(意匠)設計士以外に入札をさせると高額工事になります) (新築設計能力がある事⇒修繕専門では提案能力が低いので、不足が出ます)
管理会社の選び方・管理会社に騙されない方法・大阪・神戸・兵庫・京都・滋賀・奈良 (コンサル選定に管理会社の見解は危険⇒選定条件を操り管理会社と縁のある会社を選ばせ、紹介料を上乗せしたり、三者進行を阻害したりしてきます。選定条件はシンプルに創業25年以上だけで十分です) (管理会社に修繕設計をさせない⇒二者進行になり、言葉巧みに意中の施工会社に受注させ、高額工事になります) (工事業者は公正入札上で⇒最安値入札を避ける管理会社は怪しい)
新築建物設計・大阪・神戸・兵庫・京都・滋賀・奈良 そうま の創業10年目までは元請が中心でしたが、今はゼネコンの下請けが中心です。そのため、多岐にわたる用途に精通しています。技術に裏づけがあるから今までやってこれました。
マンション(共同住宅)はそうまが得意とする建物です。老人ホーム・介護施設・スーパー・量販店・一戸建住宅・商業ビル・プラント施設・家庭裁判所・郵便局・野球場・ボーリング場などそうまは全の建物設計が出来ます。

[夙川さくら道]大規模修繕工事概要                                    (2013・6・1〜2014・1・30)

   1.[工事名称]  藤和シティホームズ夙川さくら道 大規模修繕工事
   2.[発注者]    藤和シティホームズ夙川さくら道 管理組合
   3.[建物概要]  平成16年11月竣工(2004年11月) 【管理会社】三菱地所コミュニティ(株)
      【建物位置】 兵庫県西宮市神楽7-12
      【概要】 鉄筋コンクリート造(8階建)(延床3,000u)(32戸)
   4.[工事期間] (工期:平成25年10月〜平成26年1月/4ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・タイル・外装塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 6社 (ビエント大阪)(外装専科)(大末建設)(栗本建設)(ハンシン建設)(伊藤テック)
      【入札額】 3,180万(消費税除く)(6社平均)(入札回数4回
      【落札額】 2,490万(消費税除く) ←21.7%削減 (長期修繕予定額3,900万⇒36.2%削減)
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[加島]大規模修繕工事概要                                         (2014・8・1〜2015・4・10)

   1.[工事名称]  イーストサイド加島 大規模修繕工事
   2.[発注者]    松井 保明
   3.[建物概要]  平成13年2月竣工(2001年2月)
      【建物位置】 大阪市淀川区加島3-1-13
      【概要】 鉄骨鉄筋コンクリート造(10階建)(延床2,240u)(施工床4,040u)(34戸)
   4.[工事期間] (工期:平成26年12月〜平成27年3月/4ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・タイル・外装塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 10社 (ビエント大阪) (ハンシン建設) (エーゼット) (サンストーン)(コーナン建設)
                      (栗本建設) (ナニワビルメンテナンス) (工商会) (伊藤テック) (外装専科)
      【入札額】 2,767万(消費税除く)(10社平均)(入札回数4回
      【落札額】 2,000万(消費税除く) ←27.7%削減 (長期修繕予定額3,500万⇒42.8%削減)
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[谷町]大規模修繕工事概要                                         (2014・9・1〜2015・8・10)

   1.[工事名称]  セントラルパレス谷町 大規模修繕工事
   2.[発注者]    セントラルパレス谷町 管理組合
   3.[建物概要]  平成13年5月竣工(2001年5月) 【管理会社】大和ライフネクスト(株)
      【建物位置】 大阪市中央区谷町5-6-5
      【概要】 鉄骨鉄筋コンクリート造(14階建)(45戸←50戸仕様)(分譲駐車場16台)(賃貸駐車場5台)
   4.[工事期間] (工期:平成27年4月〜7月/4ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・タイル・外装塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 8社 (ハンシン建設)(建装工業)(小野工建)(中和コンストラクション)(栗本建設)
                     (伊藤テック)(東洋シポデック) (ナニワビルメンテナンス)
      【入札額】 4,502万(消費税除く)(8社平均)(入札回数3回
      【落札額】 3,262万(消費税除く) ←27.5%削減 (長期修繕予定額5,300万⇒38.45%削減)
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[住吉川]大規模修繕工事概要                                       (2015・7・1〜2016・7・10)

   1.[工事名称]  ヴェルティーク住吉川 大規模修繕工事
   2.[発注者]    ヴェルティーク住吉川 管理組合
   3.[建物概要]  平成16年11月竣工(2004年11月) 【管理会社】日本ハウズイング(株)
      【建物位置】 神戸市東灘区魚崎北町4-15-19
      【概要】 (鉄筋コンクリート造)(5階建)(地下1階)(1棟)(延床4,444u)(36戸)
   4.[工事期間] (工期:平成28年4月〜6月/3ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・タイル・外装塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 5社 (住吉技研) (東洋シポデック) (TOHO) (エイ・アール工事)(外装専科)
      【入札額】 3,670万(消費税除く)(5社平均)(入札回数3回
      【落札額】 3,097万(消費税除く) ←15.6%削減 (長期修繕予定額5,370万⇒42.3%削減)
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[ラウムズ垂水]排水管修繕工事概要                                  (2016・10・1〜2017・7・30)

   1.[工事名称]  ラウムズ垂水 排水管修繕工事
   2.[発注者]    ラウムズ垂水 管理組合
   3.[建物概要]  平成8年1月竣工(1996年1月) 【管理会社】日本ハウズイング(株)
      【建物位置】 兵庫県神戸市垂水区名谷町 801-1
      【概要】 鉄筋コンクリート造(8階建)(1棟)(延床6,478u)(85戸)
   4.[工事期間] (工期:平成29年4月〜7月/4ヶ月間)
   5.[工事内容] (1階住戸下)埋設管漏水修理・屋外排水修理など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 5社 (大成有楽土地)(ハンシン建設)(東洋シポデック)(村上工務店)(日本ハウズイング)
      【入札額】 3,255万(消費税除く)(5社平均)(入札回数3回
      【落札額】 1,843万(消費税除く) ←43.4%削減 (緊急工事予定額5,000万⇒63.1%削減)
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[本山]大規模修繕工事概要                                         (2017・7・1〜2018・8・10)

   1.[工事名称]  ヴェルティーク本山田中町 大規模修繕工事
   2.[発注者]    ヴェルティーク本山田中町 管理組合
   3.[建物概要]  平成17年3月竣工(2005年3月) 【管理会社】日本ハウズイング(株)
      【建物位置】 神戸市東灘区田中町2-6-21
      【概要】 (鉄筋コンクリート造)(6階建)(地下1階)(1棟)(延床3,211u)(23戸)
   4.[工事期間] (工期:平成30年4月〜8月/4ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・タイル・外装塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 8社 (大木工務店)(池内工務店)(ハタナカ)(東洋シポデック)(TOHO)
                      (ハンシン建設)(日本ハウズイング)(ニットクメンテ)
      【入札額】 3,835万(消費税除く)(8社平均)(入札回数4回
      【落札額】 2,790万(消費税除く) ←27.2%削減 (長期修繕予定額5,000万⇒44.2%削減)
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[塚口]大規模修繕工事概要                                         (2018・6・20〜2019・6・10)

   1.[工事名称]  セントラル塚口みなみ通り 大規模修繕工事
   2.[発注者]    セントラル塚口みなみ通り 管理組合
   3.[建物概要]  2005年1月竣工 【管理会社】セントラルステージ
      【建物位置】 兵庫県尼崎市南塚口町5-13-1
      【概要】 鉄筋コンクリート造(6階建)(35戸)
   4.[工事期間]  (工期:平成31年2月〜5月/4ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・タイル・外装塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 9社 (田中住建)(大阪リモデリング)(日東)(ハンシン建設)
                      (東洋シポデック)(サイキ)(ハタナカ)(ユニオンシステム)(アクシス)
      【入札額】 3,880万(消費税除く)(9社平均)(入札回数4回
      【落札額】 2,970万(消費税除く) ←23.5%削減 (長期修繕予定額4,500万⇒34.0%削減)
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[緑地]大規模修繕工事概要                                         (2018・11・4〜2019・8・10)

   1.[工事名称]  グランディア緑地公園プレジオイーストコート 大規模修繕工事
   2.[発注者]    グランディア緑地公園プレジオイーストコート 管理組合
   3.[建物概要]  2005年6月竣工 【管理会社】住友不動産建物サービズ(株)
      【建物位置】 大阪府豊中市若竹2-12-17
      【概要】 (鉄筋コンクリート造)(9階建)(1棟)(延床4,332u)(44戸)
   4.[工事期間] (工期:平成31年4月〜7月/4ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・タイル・外装塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 13社 (住吉技研) (東洋シポデック)(ハンシン建設)(ティエム技建)(サイキ)(森繁建設)(ハタナカ)
                      (京阪ビルテクノ)(フジケン)(竹延)(中外商工)(ACE)(アクシス)
      【入札額】 4,940万(消費税除く)(13社平均)(入札回数4回
      【落札額】 3,790万(消費税除く) ←23.3%削減 (長期修繕予定額6,830万⇒44.5%削減)
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[北野田]大規模修繕工事概要                                       (2019・6・15〜2020・6・30)

   1.[工事名称]  メイツ北野田 大規模修繕工事
   2.[発注者]    メイツ北野田 管理組合
   3.[建物概要]  1989年8月竣工 【管理会社】中川工務店
      【建物位置】 堺市東区中茶屋77-1
      【概要】 鉄骨鉄筋コンクリート造(10階建)(84戸)
   4.[工事期間] (工期:2020年3月〜6月/4ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・外部塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 8社 (大倉)(アビリティ)(建装工業)(日東)
                      (東洋シポデック)(中外商工)(伊藤テック)(ハタナカ)
      【入札額】 7,800万(消費税除く)(8社平均)(入札回数5回
      【落札額】 6,700万(消費税除く) ←14.0%削減 (長期修繕予定額8,780万⇒23.7%削減)
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[千里丘]大規模修繕工事概要                                      (2018・10・27〜2020・6・30)

   1.[工事名称]  ステイツ千里丘・東 大規模修繕工事
   2.[発注者]    ステイツ千里丘・東 管理組合
   3.[建物概要]  1994年3月竣工 【管理会社】野村不動産パートナーズ(株)
      【建物位置】 摂津市千里丘1-1-9
      【概要】 (鉄筋コンクリート造)(6階建)(1棟)(延床2,356u)(27戸)
   4.[工事期間] (工期:2020年4月〜6月/3ヶ月間)
   5.[工事内容] 共同住宅棟の外壁塗装及び防水更新工事・タイル・外装塗装・鉄部塗装など
   6.[入札状況]
      【入札参加業者】 10社 (建装)(装研)(シンヨー) (東洋シポデック)(中外商工)
                      (日東)(アビリティー)(ハタナカ)(ツツミワークス)(協伸工業)
      【入札額】 2,800万(消費税除く)(10社平均)(入札回数6回
      【落札額】 2,100万(消費税除く) ←25.5%削減 (長期修繕予定額3,210万⇒34.5%削減)
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【マンション大規模修繕工事費の削減実例】
〈大阪府箕面市〉(1985年竣工)(鉄筋コンクリート造・8棟・8階建)(404戸)
  [マンション大規模修繕工事] コンサルタントや管理会社が修繕積立金の値上げを当然のように誘導する
     社会を正す事が出来ればと、関西(大阪・神戸・兵庫・京都・滋賀)で創間式を広めています。
   そうま式逆オークション入札(8社参加) 平均入札修繕額 17, 000万⇒ 最低落札修繕額 12,000万←40%削減
  [マンション照明取替更新] 2004年 コンサルタント費用 30万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(8社参加) 平均入札修繕額   660万⇒ 最低落札修繕額   480万←27%削減
  [マンション給水排水管取替更新] 2005年 コンサルタント費用 100万(入札+業者選定+工事監理)
   そうま式逆オークション入札(8社参加) 平均入札修繕額 14, 200万⇒ 最低落札修繕額  9,450万←33%削減
  [マンション電気容量 UP] 2007年 コンサルタント費用 100万(入札+業者選定+工事監理)
   そうま式逆オークション入札(7社参加) 平均入札工事額  8,500万⇒ 最低落札工事額  6,500万←25%削減
  [マンションエレベーターEV取替更新] 2010年 コンサルタント費用 30万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(3社参加) 平均入札工事額  7,000万⇒ 最低落札工事額  5,950万←15%削減

〈兵庫県西宮市〉(2004年竣工)(鉄筋コンクリート造・1棟・8階建)(32戸)
  [マンション大規模修繕工事]  2013年 コンサルタント費用 135万(積算見積+入札+業者選定+工事監理)
   そうま式逆オークション入札(6社参加) 平均入札修繕額 3,180万⇒ 最低落札修繕額 2,490万←21.7%削減
    マンション長期修繕積計画の大規模修繕予算 3,900万から1,410万 (36.2%) 削減

〈大阪府大阪市・淀川区〉(2002年竣工)(鉄筋鉄骨コンクリート造・1棟・10階建)(40戸)
  [マンション大規模修繕工事]   2014年 コンサルタント費用 120万(積算見積+入札+業者選定+工事監理)
   そうま式逆オークション入札(6社参加) 平均入札修繕額 2,750万⇒ 最低落札修繕額 2,000万←27%削減
    そうま式大規模修繕工コンサル・無足場工法で50万/戸当りを実現しました
  [マンションLED照明取替更新]     2014年 コンサルタント費用 30万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(8社参加) 平均入札修繕額   235万⇒ 最低落札修繕額  115万←50%削減
  [マンション駐車場増設工事]       2014年 コンサルタント費用 30万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(5社参加) 平均入札工事額   480万⇒ 最低落札工事額  210万←56%削減
  [マンションブースターポンプ取替]     2014年 コンサルタント費用 20万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(5社参加) 平均入札工事額   280万⇒ 最低落札工事額  180万←56%削減

〈大坂府堺市〉  (1990年竣工)(鉄筋コンクリート造・1棟・8階建)(90戸)
  [マンション下水管取替更新]      2001年 コンサルタント費用 50万(積算見積+入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(6社参加) 平均入札工事額  1,000万⇒ 最低落札工事額  750万←25%削減
  [マンション自転車・駐綸場増設工事] 2001年 コンサルタント費用 30万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(7社参加) 平均入札工事額   982万⇒ 最低落札工事額  800万←35%削減

〈大阪府豊中市〉(1995年竣工)(鉄筋コンクリート造・1棟・5階建)(25戸)
  [マンション屋根修繕工事]       2003年 コンサルタント費用 30万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(5社参加) 平均入札修繕額   160万⇒ 最低落札修繕額  98万←38%削減

〈大阪府大阪市・中央区〉(2001年竣工)(鉄筋鉄骨コンクリート造・1棟・11階建)(50戸)
  [マンション大規模修繕工事]2014年コンサルタント費用135万(劣化診断調査+積算+入札+業者選定+工事監理)
   そうま式逆オークション入札(8社参加) 平均入札修繕額4,502万⇒ 最低落札修繕額 3,262万←27.5%削減
   マンション長期修繕積計画の大規模修繕予算 5,300万から2,038万 (38.5%) 削減
  [マンション直結増圧ポンプ方式更新]  2014年 コンサルタント費用 は上記の大規模修繕コンサルに込み
   そうま式逆オークション入札(3社参加) 平均入札工事額870万⇒ 最低落札工事額  700万←20%削減

〈兵庫県神戸市・東灘区〉(2004年竣工)(鉄筋コンクリート造・1棟・5階建)(36戸)
  [マンション大規模修繕工事]2015年コンサルタント費用150万(劣化診断調査+積算+入札+業者選定+工事監理)
   そうま式逆オークション入札(5社参加) 平均入札修繕額3,670万⇒ 最低落札修繕額 3,097万←15.6%削減
   マンション長期修繕積計画の大規模修繕予算 5,370万から2,273万 (42.3%) 削減
  [マンションLED照明取替]  2016年 コンサルタント費用 30万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(5社参加) 平均入札修繕額   200万⇒ 最低落札修繕額  130万←35%削減
  [マンション増圧ポンプ取替]  2017年 コンサルタント費用 10万(入札+業者選定)
   そうま式逆オークション入札(3社参加) 平均入札修繕額   187万⇒ 最低落札修繕額  149万← 20%削減

〈兵庫県神戸市・垂水区〉(1996年竣工)(鉄筋コンクリート造・1棟・8階建)(85戸)
  [排水管修繕工事]2016年コンサルタント費用150万(積算+入札+業者選定+工事監理)
   そうま式逆オークション入札(5社参加) 平均入札修繕額3,250万⇒ 最低落札修繕額 1,840万←43.4%削減

【創間(そうま)の由来】創間(そうま)は"間の創造"が由来です。現在は新築建物設計90%・コンサル10%(マンション大規模修繕工事コンサルタント・マンション劣化調査診断・マンション定期報告・マンション大規模修繕工事監理・マンション駐車場増設・マンション駐輪場増設・マンションインターネット増設・マンション建替・マンション大規模修繕工事費削減・マンション修繕積立金不足解消)・関西(大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山・神戸)・近畿一円でマンション大規模修繕コンサルタントを展開
【マンション大規模修繕工事費の削減】 マンション大規模修繕工事費が高くなるのは、以下が要因です。そうまは逆オークション入札で20%〜40%コストダウンを実現しました。関西(大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山・神戸)・近畿一円でコンサルタントを展開 [過大設計]マンション大規模修繕工事において計画修繕工事は高額になり勝ちです。対処修繕工事が安価です。(
[談合させない]マンション大規模修繕工事において業者談合・材料談合があり、中にはコンサルタントが自ら談合している場合が見受けられます。←以下を要望して難色を示せば、そうまに相談下さい。(小規模業者の入札参加)(住民の推薦業者を入札参加させる)(工事前は材料メーカーを排除)(個別現説明)
[過度な業者への性能要求] 施工業者に責任転嫁するマンション修繕コンサルタントが目立ちます。結果、工事費が2割高くなります。マンション管理組合・マンション大規模コンサルタント・工事業者のそれぞれが取るべき責任を明確にし、業者に安心して、仕事をしてもらうことで2割安くなります。(100点を要求し業者との人間関係をなくすぐらいなら60点+40点サポートが最善)
[コンサルタントの高圧な態度] マンション大規模修繕工事は工事業者の気分で決まります。そんな事も解らないコンサルタントは逆に大規模修繕工事を高くさせています。 コンサルタントの高圧的な態度は大規模修繕工事費に反映されます。人間関係が肝要です。
[創間式(そうま式)]マンンショ大規模修繕工事費を安くする方法として考案しました。工事業者と対峙しない・談合させない・逆オークション入札・着手金ゼロ・出来高清算支払
【マンション建て替え】マンション建て替え立案を創間(そうま)は自ら出来ます。他社は創間(創間)に外注してきます。下請けで公表実績が少ないですが建替えは統括設計事務所にしかできません。「マンション 建て替えは 何年で」と質問されますが、建物は修繕を行えば100年は利用できます。ただその前(60年後)に継承者(2代目・売却不能)がいない為、団地が廃墟状態になります。資産の再構築が望まれます。
【コンサルタントとは】コンサルタントとは道案内・ガイド役でハンドリングは管理組合がおこないます。
【コンサルタントの選定】コンサルタントに必要な資質として[マンション住まいである事] [理事経験がある事]は外せません。建築技術では割り切れない総意感覚が必要です。マンション大規模修繕工事は技術だけではできません。
【設計工事監理】新築マンションでは当然のように監理を行います。しかし、大規模修繕工事では工事業者を信じて任せる。修繕業者と対峙しても工事費の削減にはなりません。そも、入札業者に参加させたのですから信用しましょう。そうま式コンサルタントでは設計工事監理ではなく、履行チェック(経費削減になります)だけで十分と考えています。←後悔しないためにそうまに依頼下さい。
【修繕積立金不足】マンション修繕積立金不足はコンサルタントの無能のあかし、そうま式コンサルタントでは修繕積立金不足になりません。大規模修繕工事費が安い(適正)からです。修繕積立金の値上げ・組合費の便乗値上げ・工事ローンは必用ありません←後悔しないためにそうまに依頼さい。
【修繕積立金の値上げ不要】マンション組合費の値上げは考えない事。組合費の値上げ提案は拒否してください。マンション修繕積立金内で工事をする決意が必要です。予防修繕を減らし、対処修繕でマンション修繕積立金を大事に使いましょう。←そうまに相談下さい。
【管理会社の見直し】マンション管理会社を見直すとなると、個人ではむずかしいですが創間なら良い相談相手になります。管理会社の変更を管理会社に相談するのは、本末転倒です。理事経験豊富の創間(和田)に依頼ください。管理会社の見直し行為自体が居住者の利益につながります。引き受け管理会社もたくさんあります。管理のサービス内容もたくさんあって比較も難しいのが現状です。内容を整理し複数業者から1社を選定するのは大変です。←そうまに依頼する方が手間いらずです。
【駐車場増設工事】(駐車場不足解消)そうまは統括設計事務所なので自社で駐車場増設設計・役所協議ができます。そうま以外のコンサルタントはそうまのような統括設計士に外注してきます。←そうまに依頼する事が早道です。
【LED照明取替え更新工】マンションのLED照明化は管理組合費の値下げに通じます。そうま式コンサルタントで工事費40%減を実現しました。電気代40%削減は当然です。そうま以外のコンサルタントではそうはゆきません。
【無足場工法】足場が不要なのでマンション大規模修繕工事費が安くできます。ブランコ足場の工事なので、コンサルタントの工事監理が出来ないという理由だけで、無足場工法を進めないコンサルが多い。安くなるならと”そうま”はブランコ足場技量を修得しましたので、無足場工法の大規模工事監理が可能です。ただ、現状では無足場工法業者が少なく、逆オークション入札の参加者が少ないのが現状です。
【駐輪場増設工事】そうまは統括設計事務所なので自社で駐輪場増設設計・役所協議ができます。そうま以外のコンサルタントはそうまのような統括設計士に外注してきます。←そうまに依頼する事が早道です。
【インターネット増設工事】管理組合が意識を持つだけで無料で複数のインターネットが設置できます。ノウハウがそうまにあります。←そうまに相談下さい。
【はと害・鳥害対策】忌避ジェル・剣山(ピン)・ワイヤー工法・ネット工法など鳩・鳥害対策工法は色々あります。施工業者もたくさんあります。状況を整理し複数業者から1社を選定するのは大変です。←そうまに依頼する方が楽です。